物流园区全阶段突出问题及应对实务（六）-工程实施阶段篇

物流园区工程施工是物流园区建设的重要环节，直接影响到物流园区的建筑质量、使用效果和后期运营。

施工管理是整个物流园区项目管理的核心部分，涉及技术、保障、管理、协调、监察等方面，这个阶段涉及工程自开工至竣工的整个管理过程。

这一阶段笔者着重谈谈其工作要点、需要注意的难点问题。

一、工作要点

工程施工的先后顺序主要是:基础施工(土建负责)→混凝土结构施工(土建及安装预留、预埋)→构件制作一主体钢结构安装→板材安装→装修工程→安装工程一室外工程。防火涂料施工随主体结构及板材施工进度情况配合进行。

主要有七大任务：地基工程施工、主体结构施工、建筑内外装修、设备安装与调试、环保和安全管理。

要点描述如下：

1、地基及基础工程施工:地基的施工工作包括地基的开挖、地基平整、地基混凝土浇筑等，确保物流园区的基础坚固稳定；基础工程包括道路建设、水电管网铺设等。

2、主体结构施工:基于施工图纸进行主体结构的施工，包括冷库、仓储设施、大棚、商铺、综合楼等的建设、钢结构的安装等，确保主体结构的完整和安全性。

3、建筑内外装修:根据设计方案进行物流园区内外的装修工作，包括墙面涂料的刷漆、地板的铺设、地坪的打磨等，确保物流园区的美观和实用性。

4、设备安装与调试:安装制冷设备、货架、自动化设备等，包括物流园区所需的设备安装和调试，确保设备的正常运行并与整个物流园区连接良好。

5、信息化系统建设：建立物流园区信息化平台，实现数据采集、监控、管理和智能化运用，与物业管理系统、客户管理系统、安全系统、交通动线系统联动平滑友好。

6、环境保护：施工过程中要密切关注环境保护工作，注意避免对环境造成污染和破坏，合理处理建筑废弃物和化学废弃物。

7、安全管理:园区通常涉及到大型设备和复杂工程施工作业，因此在施工过程中必须严格遵循安全操作规程，提前制定并有效执行安全措施和预案，确保施工过程中的人员安全。

二、需要注意的难点问题

1、地质地形

物流园区建设用地的地质地形情况多种多样，有的土地质量好、地形平坦，适宜进行工程施工；有的土地质量差、地形复杂，需要特殊的施工方法和技术手段。这对物流园区工程施工提出了较高的要求。

2、技术难点

物流园区工程施工涉及到多个专业领域的工程施工，各个专业领域之间需要密切协调和配合。施工过程中需要克服一些技术难点，包括在复杂地形条件下的施工、在恶劣气候条件下的施工、在特殊环境条件下的施工等，各项设备和设施的施工需要严格符合国家标准和项目设计要求，确保施工质量达到预期标准。

3、安全风险

工程施工过程中有一定的安全风险，可能形成一系列施工人员和设备的安全问题，必须严格遵循安全操作规程，提前制定并有效执行安全措施和预案，建立健全安全管理制度和措施，加强安全教育和培训，确保施工过程中没有安全事故发生。

4、环保要求

物流园区通常需要大量的冷却设备和隔热材料，在施工过程中需要注意避免对环境造成污染和破坏，合理处理建筑废弃物和化学废弃物,确保工程施工不会对周边环境造成负面影响，需要采取各项环保措施，尽量减少对周边环境的损害。

5、施工进度和协调

物流园项目通常由多个子系统和设备构成，需要有序进行协调施工，确保各项工程能够按计划顺利进行，最大程度缩短施工周期。

6、设备安装和调试

物流园项目中的冷冻设备、保温设备和传感器等都需要精确安装和调试，确保设备的稳定运行和准确控制。

7、遵从合法合规

在施工过程中要严格遵守相关的建筑规范和法律法规，确保项目施工合法合规。

8、加强人员培训

施工团队和后期运维保养团队都需要接受相关的专业培训，确保施工和运营人员具备相关专业知识，熟悉设备操作和维护保养流程。